旺市中应保持冷静头脑

2016-03-19 浏览量: 1013
 [摘要]无可否认,楼市有点要“疯”的迹象了。

2016年才过了三个多月,但近一个月房地产的热度就远超去年全年。在一波又一波的利好刺激下,房地产市场就像是被放入烤炉的热烘烘的蛋糕。在近期,你到处都可以听到楼盘一夜涨多少,二手业主如何反价,开发商怎样封盘这一类型的消息。无可否认,楼市有点要“疯”的迹象了。

以往,楼市并不是没有疯过。最近一次价格快速上涨应该是在五年前,当时也正值房贷利好政策出台,房价开始扶摇直上。而在近两年,价格虽然也有上涨,但广州的房价涨幅并不算令人吃惊,而是比较平稳。而今年,新一轮的“涨潮”又该来了。仅仅一个月的时间,很多楼盘都将价格上调了近两千元。而二手市场,更是一反常态的热闹。过完春节一个月,二手交易市场的成交量已经相当可观。而在往年的这个时候,房产中介应该还在家休假,或者收拾心情准备上班。“我要买房!”这句话正反映了眼下的躁动市场心态。

的确,近期深圳买家想去南沙买房,广州市区买家想要到萝岗买房,东莞买家想去增城买房的,这些举动在以往看来可能觉得奇怪,但在今年居然成为了市场常态。“哪里过来的客户,我现在都不会觉得吃惊。”楼盘销售员的这一句话,多少能反映出现时大家想要入市的急切心情。

然而,并非所有的东风都是可以乘的。自住刚需的买家是自然而然的需要,不应该制止,然而如果是想借着政策东风在楼市里狠狠赚一把的人们,现在最需要的可能并非是争分夺秒出手,而是保持冷静的头脑。现在房地产市场的热度看上去是非常高,主要是政策因素推动。仅仅一个月不到,上到国家去库存表态,下到银行贷款利率优惠,再到广州“降税”等政策的刺激,这才带出了这么一波“性急”的行情。现在的楼市热度并非是市场自然而成的,而部分开发商、代理中介更鼓动涨价风潮,从另一角度上看,这极有可能是“虚火”。

对于有财富欲望的人来说,在眼下的大环境下,投资并非是遍地黄金,而是要处处小心。机会是有,但好机会却被掩埋得更深。如果说与股市相比,现时投资房产,更加考验眼光和判断能力,而不仅仅是一脑门热就可以赚到钱。房产投资与其他商品不同,不仅考眼光,而且周期长。从下筹到收楼再到出手交易,这个过程如果没有内部操作起码要一年半以上。这样的长周期,在眼下这么不稳定的市场背景之下,其风险不言而喻。所以说,保持清醒冷静地头脑,才是最重要的。